• Le loyer :

La SEMIGA est un bailleur social. Votre loyer assure:
- Le remboursement des prêts pour la construction de votre logement,
- Il couvre les frais de gestion.

• Les charges :

Les charges correspondent, entre autre, aux dépenses suivantes :
- Les impôts et les taxes (par exemple la taxe d’enlèvement des ordures ménagères),
- L’entretien des parties communes (eau, électricité, ascenseurs,…),
- Les contrats de maintenance des équipements.

Chaque fin de mois, vous recevez votre avis d’échéance qui vous indique le montant de votre loyer et de vos charges à payer. Ce montant est à régler avant le 3 du mois suivant. Tout retard entraine une relance.

• Vos moyens de paiement :

- Prélèvement automatique :
C’est la formule la plus simple, qui vous évitera les erreurs, les oublis. Renseignez-vous auprès de votre agence. Demande de prélèvement automatique (formulaire à remplir)

- Chèque bancaire ou postal :
Vous pouvez nous l’envoyer ou le déposer dans votre agence.

- Mandat cash :
C’est un document / enveloppe à retirer dans le bureau de Poste de votre choix, que vous complétez et dans lequel vous déposez votre règlement en espèces (loyer + charges). Vous remettez ensuite l’enveloppe au service de la Poste, qui vous délivre un titre qui a valeur de règlement et que vous devez transmettre sans délai à votre antenne de gestion locative.

- Mandat compte :
C’est un document / enveloppe que vous retirez dans un bureau de Poste de votre choix, que vous devez compléter et dans lequel vous déposer votre règlement en espèces (loyers + charges). Vous remettez ensuite l’enveloppe au service de la Poste qui fera le nécessaire auprès de votre bailleur.

• En cas de difficultés ou de retard de paiement :

Prévenez immédiatement la SEMIGA de vos difficultés. Une solution amiable peut être trouvée. Evitez de laisser la situation se dégrader, cela entrainerait une procédure en résiliation de votre contrat de location.
Tout locataire, en fonction de ses revenus et de la composition familiale, est susceptible de percevoir une aide pour faire face à la dépense liée à son logement.

- Aide Personnalisée au Logement (A.P.L) :

Il est impératif de remplir et de retourner un dossier APL à votre agence, dès votre entrée dans le logement, pour que vos droits à l’APL soient calculés par la CAF ou la MSA (sous réserve de satisfaire aux conditions d’attribution).

L’APL ne sera pas versée si votre dossier est incomplet.
Vous ne percevrez pas directement l’APL. La CAF la versera à votre bailleur, qui la déduira de votre loyer.

- Garantie LOCA-PASS® :
C’est une caution solidaire gratuite donnée au propriétaire bailleur, pendant une durée de 3 ans à compter de l’entrée dans les lieux du locataire. Elle peut couvrir jusqu’à 18 mensualités de loyers et de charges. Pour plus de renseignements, notamment les conditions requises pour en bénéficier, renseignez-vous auprès de votre employeur pour connaître l’organisme du 1% patronal auquel il cotise.

- Les aides du Fond de Solidarité Logement (FSL) :
Ce fond a pour but d’aider les familles ou les personnes les plus démunies, rencontrant des difficultés à trouver un logement ou bien à s’y maintenir (paiement du loyer, financement du dépôt de garantie,…). Pensez à vous renseigner auprès d’une assistante sociale.

• Changement de situation (Avis de changement de situation) :

- APL :
L’APL évolue en fonction de la composition familiale, des revenus, de l’âge des enfants,… Tout changement de situation peut entrainer un nouveau calcul de votre APL. Si votre situation professionnelle ou personnelle change (naissance, mariage, PACS, séparation, décès,…), prévenez aussitôt la SEMIGA et la CAF. Pensez aussi à envoyer rapidement tous les justificatifs demandés pour conserver vos droits et pouvoir bénéficier de toutes vos prestations.

- Contrat de location :
Tout changement de situation (mariage, séparation, décès, naissances, colocation,…) doit être signalé à votre bailleur. En effet, il risque d’entrainer des modifications de votre contrat de location.

• Réparations locatives :

Maintenir en bon état de propreté et d’entretien votre logement vous permettra de conserver la qualité de confort que vous avez apprécié à votre arrivée.
Vous avez un rôle à jouer pour préserver votre lieu de vie et votre environnement. En signant votre contrat de location, vous vous êtes engagés à prendre en charge l’entretien courant de votre logement.

• Travaux et améliorations de votre logement :

Avant de commencer tous travaux, vous devez informer votre agent de gestion. Seuls les travaux d’embellissement (tapisseries, peintures) et les travaux dus au titre des réparations locatives sont autorisés. Pour tous les autres travaux, vous devez demander une autorisation écrite à la SEMIGA.